【案情简介】

上海市XX区XX路XX室房屋系租赁公房,承租人为黄甲,该户内有两本户口本,共有7个户口,分别是承租人黄甲一家四口和兄弟黄乙一家三口, 被征收房屋原系黄甲、黄乙之父黄某某承租的公房，黄某某过世后更改承租人为黄甲，并由黄甲一家人实际居住，由于房屋面积较小且两家矛盾尖锐，黄乙一家在黄某某过世后搬出另行居住。黄甲和其妻子于1987年享受过单位的福利分房；1997年黄乙妻子的父母私房动迁，黄乙和妻子及孩子户口均在该私房内。

2013年10月，系争房屋被纳入征收范围，被征收房屋获得价值补偿款人民币180万元；各项奖励补贴120万元。此后黄乙要求承租人黄甲对其一家三口进行安置，黄甲以黄乙曾享受过私房动迁安置为由，拒绝向其给付补偿款。

黄乙委托本律师，要求对300万动迁补偿款进行分割，原告要求取得5/7。

【争议焦点】

同住人如何认定

【律师分析】

1、 享受过福利分房，无证据证明其居住仍存在困难，不符合同住人的条件；

2、 共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人；

3、 他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况；这里所指的他处房屋(即计算人均居住面积的他处住房)的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的共有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房、房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策购买的产权房等，以此确定他处住房的建筑面积，并据此计算人均建筑面积；

4、 在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，也视为同住人。

5、 购买的商品房，不属于“他处房屋”；

6、 公房被拆迁后所得的安置房属于“他处房屋”；私房被拆迁后所得的安置房不属于“他处有房”；

7、 属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

8、 公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。房屋价值补偿款应归承租人以及共同居住人共有。

三、同住人需要符合哪些条件

答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。